Categorie archief: Particuliere eigenaren

18 september opening bewonersbedrijf De Nieuwe Banier

De Nieuw Banier is een bewonersbedrijf in het hart van de Agniesebuurt vlakbij het centrum van Rotterdam. De locatie biedt unieke ruimte voor cultuur, ontmoeting, theater, dans en muziek maar ook kennisdelen van techniek, wonen en leven. Dit alles gerund voor, door en met de bewoners van de Agniesebuurt

Vanaf september zal hier onder andere de buurtbieb zijn, een keer per maand bijeenkomsten van het Repair Cafe Rotterdam Noord. En zal het infopunt Blijstroom langzaam gestalte krijgen !

Wil je meer weten over het volledige programma ? Stuur een bericht naar denieuwebanier@gmail.com of volg de facebook pagina van De Nieuwe Banier 

1239602_162061720665396_474655441_n          1174809_162061953998706_30303192_n

Markt van de Duurzaamheid zoekt – 6 oktober – zoekt !

Rotterdams Milieucentrum organiseert in samenwerking met het Deelgemeente Noord, Blijdorp010Empowered en Urbannerdam de ‘Markt van de duurzaamheid’. Dit gebeurt in het kader van de Dag van de Duurzaamheid (die officieel op 10 oktober is). Voor deze markt zijn de organisatoren op zoek naar duurzame aanbieders.

Er komen ruim 20 infostands beschikbaar maar ook een aantal tenten met workshops en presentaties allemaal in en rondom het Eudokiaplein – Rotterdam Noord.

energie, maar ook duurzaam tuinieren
Bedrijven en instellingen die iets kunnen betekenen voor eigenaar – bewoners (Vereniging van Eigenaren), woningcorporaties en huurders met duurzame plannen kunnen zich inschrijven voor de markt.

Gezocht worden bedrijven die woningen op een duurzame manier kunnen isoleren of voorzien van duurzame energie en organisaties die bewoners(organisaties) en woningcorporaties hierbij kunnen ondersteunen. Naast aanbieders gericht energiebesparen en duurzame energie zijn ook aanbieders welkom die zich richten op duurzaam tuinieren en andere thema’s zoals voeding, wassen, huishouden.

De Markt van de Duurzaamheid is op :

Datum: zaterdag 6 oktober
Plaats : Eudokiaplein, Rotterdam Noord
Start   : 11.00 uur
Einde  :  rond 17.00 uur

(volledig programma en aanbieders volgt zo spoedig mogelijk)

Kosten
De huur van een infostand bedraagt minimaal € 45,–. Hiervoor krijgen bedrijven vermelding op de deelnemerslijst op de website van het Milieucentrum en deelgemeente Noord. Bedrijven en instellingen kunnen ook presentaties en workshops verzorgen.

Inschrijven:
U kunt een infostand aanvragen voor 6 oktober door een mail te sturen aan info@milieucentrum.rotterdam.nl. Aan de hand van uw omschrijving wordt een selectie gemaakt, dus presenteer uw bedrijf kort en verwijs eventueel naar een website. Voor meer informatie lees verder op de website van het Rotterdams Milieucentrum

GLUREN BIJ DE BUREN 1: Interview Niek van Vliet

KENNIS MAKEN MET EEN ECHTE ZELFBOUW PIONIER

Op 16 juli jongstleden bracht ik Niek van Vliet een bezoek in zijn woning aan de Burgemeester Meineszlaan. Hij nodigde mij uit om zijn verbouwing te komen bekijken. Voor mij direct de aanleiding om hem het hemd van zijn lijf te vragen en dit met alle lezers te delen.

VAN DROOM NAAR REALISATIE

De verbouwing van Niek en zijn droom het bouwen van een eigen huis heeft Niek gecombineerd met de investering in zijn huidige woning uit het jaar 1917.

Hij sloeg hiervoor symbolisch een piketpaaltje in het jaar 2014 en nam zich voor om deze bestaande 19e eeuwse woning flink onder handen te nemen door in stappen de ambitie gasloos te wonen waar te gaan maken. Daarnaast stelde hij vanuit zijn beroepservaring het energielabel vast.  Het label wat hij toekende werd gebaseerd op een gemiddeld energie verbruik in de periode 1995 tot 2001, voor Elektra  2713 kWh, Gas 1706 m3 en Water 75 m3.  Dit kwam neer op het laagste energielabel: een G-label en iedere maand een forse energie rekening.

 ZELF BOUWEN

Een hele opgaaf zo’n zelfbouw klus maar ik leerde Niek kennen als een gepassioneerd verbouwer met hart voor het vak.  Dit kan ook haast niet anders want naast zelf bouwer is Niek van Vliet bouw-ecoloog en architect bij de gemeente Den Haag. Een onderdeel van zijn werk is het geven van duurzame adviezen aan de bewoners en bedrijven van Den Haag  waaronder  besparingsmaatregelen of het aanleggen van groene daken.

Daarnaast is hij handig als zelf bouwer en heeft hij veel verstand van zaken. Dit zijn grote voordelen en scheelt met name ook veel kosten in arbeid en het in winnen van kennis. Vele woning eigenaren zullen dit missen als zij aan de slag willen met hun woning verbeteren.

GLUREN BIJ DE BUREN

Kennis delen met buurtbewoners welke zelf al aan de slag zijn gegaan en ervaring uitwisselen heeft een grote toegevoegde waarde.  Ook al wordt de verbouwing uiteindelijk door een aannemer uitgevoerd het is toch handig om enige kennis van zaken te hebben. Het snelste pak je dit op door even bij je buren te gluren.

NIEK ZIJN AANPAK

Niek woont al weer sinds 1995 in zijn woning. Hij kent de woning daarom goed en weet hoe het voelt om in zo’n oude woning te wonen. Ik vroeg Niek wat nou ooit de aanleiding is geweest om aan deze verbouwing te beginnen. Niek verteld ‘De aanleiding van de verbouwing was de verandering in de keuken en dat de lengte van het keuken blok moest worden bepaald. Hierdoor begon ik na te denken hoe ik het klimaat van de keuken ook kon verbeteren. Deze voelt in de winter altijd erg tochtig en koud aan. Nu ik dan toch aan de slag zou gaan wilde ik ook de tocht uit deze ruimte weg hebben. Daarnaast ben ik allergische voor stof en was het mijn wens om geen radiatoren meer in huis te hebben. Dit zijn altijd enorme stof nesten en ook lastig schoon te houden. Ik had al in 2002 vloerverwarming aangelegd in de badkamer. Ik merkte dat dit heel veel comfort gaf en eigenlijk was dit de lekkerste ruimte in de woning.’

RADIATORLOOS WONEN, COMFORT VERHOGEND !

Niek vervolgd zijn verhaal met zijn idee over wandverwarming. ‘Dit bracht mij op het idee om alle radiatoren te vervangen voor wandververwarming. Dit had als bijkomstig voordeel dat ik een verbeterde indeling van de keuken en eetkamer kon realiseren. Ik kan nu direct van uit de keuken de eetkamer instappen.’

 Wat ik persoonlijk wil meegeven aan diegene die na het lezen van dit interview aan de slag willen. Begin met het na denken en je te laten informeren wat maximaal haalbaar is in jouw woning. Dit wordt mede bepaalt door de bouwstijl en het bouwjaar maar ook jouw budget is belangrijk om van te voren vast te stellen. En niet onbelangrijk hoe lang wil je er over doen. Zoals bij Niek die alles zelf doet in zijn vrije tijd kost het veel geduld en enkele jaren !

NATUURLIJKE MATERIALEN

Vanaf het eerste begin dat Niek aan de slag ging met zijn verbouwing wilde hij vooral natuurlijke materialen en producten toe passen die zijn energieverbruik enorm om laag zouden brengen. Omdat Niek als architect en bouw ecoloog al veel kennis zelf heeft dacht je dat hij direct aan de slag zou kunnen. Maar ook voor hem was het een zoektocht op internet, bellen met fabrikanten en leveranciers. Belangrijkste uitgangspunt van Niek verteld hij ‘Ik wilde alle materialen zelf kunnen verwerken. Door de besparing op de arbeidskosten kon ik wat meer geld uitgeven aan de kwalitatief betere bouwmaterialen’.

NATUURLIJK, NIET OM DE HOEK VERKRIJGBAAR

Dat deze natuurlijke materialen nog niet om de hoek zijn te krijgen zegt natuurlijk wat. Niek maakte van zijn inkoop steeds een dag je uit naar HIRO Natuurlijk wonen in Vogelzang(N-H). De reden dat hij steeds zover op pad wilde gaan en gekozen heeft voor deze leverancier is niet om de prijs en de afstand maar vooral om de adviezen die hij kreeg bij dit bedrijf.

HOE KIJK JE AAN TEGEN JOUW INVESTERING ?

Veel mensen zullen Niek de vraag stellen hoe hij zijn geld, nu zo’n € 20.000,- kan terug verdienen.
Als je dit alleen op basis van de terugverdientijd doet in geld dan laat je jezelf misleiden. De investering in zulke verbouwingen dient veel breder bekeken te worden. Ik praat daarom liever niet over de terugverdientijd in alleen geld’. Ik zou het zo willen bekijken:Ik heb deze woning tegen een redelijk prijs gekocht in 1995. De woning waarde is sinds die tijd behoorlijk gestegen, hoewel deze nu wel weer iets in waarde zal zijn gezakt zal de woning toch zeker zijn waarde in de toekomst meer dan waard zijn. De woning heeft meer comfort gekregen en voelt ook bij koud weer behaaglijk, zonder dat ik heel hard moet stoken. De woning met een woonoppervlak van 160m2 heeft zijn karakteristiek behouden en verbruikt nauwelijks nog energie. Met de stijgende energieprijzen is dat al een hele grote winst op zich’.

Wil jij ook weten hoe Niek zijn woning heeft verbouwd. Je kunt met Niek een afspraak maken om zelf te zien hoe je op deze manier verbouwd. Stuur hem een email n.v.vliet@gmail.com

Of lees alle informatie over zijn energieverbruik en de toegepaste materialen/ producten op : Huis vol Energie 

Verder gebruikte Niek voor het natuurlijke isolatiemateriaal van Pavatex en hergebruikte hij zoveel mogelijk hout en latjes welke hij uit zijn woning wegsloopte.

Ons huis heeft de toekomst

De media en herkenning 

Liep ik van de week langs het tijdschriftenrek in de supermarkt waar mijn oog viel op de voorkant van HP de tijd.  ‘Onbezorgd wonen, kan dat nog ?’  De kop schreeuwde mij tegemoet. Ik herkende mijzelf er direct in ondanks dat ik nog niets van het artikel had gelezen.

Ambitie

Een van de reden, welke mijn ambitie aan heeft gewakkerd om het initiatief blijdorp010empowered te starten is dat ik mij best wel zorgen maak over onbezorgd wonen in de toekomst. Ik doel dan met name op de financiële kant van het verhaal. Naast dat woonlasten, zoals milieuheffingen en brandstofprijzen, zullen gaan stijgen zit er ook een groot manco in de vele hypotheken die er de afgelopen jaren zijn afgesloten. Ik kan mij haast niet voorstellen dat ik de enige in Blijdorp ben met een zeer ongunstige hypotheek. Ooit dacht ik deze af te hebben gesloten voor een onbezorgde ouwe dag inmiddels is mijn mening hierover aardig veranderd.

Roerige tijden 

Toen ik mijn huis in Blijdorp kocht eind jaren ’90 was het een roerige tijd. Je kon met een huis in een wijk als Blijdorp jezelf in de toekomst rijk rekenen. Huizenprijzen leken oneindig te kunnen stijgen en mijn ouwe dag zat wel snor, dacht ik.  Er waren mensen die zo graag in Blijdorp wilde wonen dat zij zelfs gingen bieden op een woning.  Als zij hun zinnen op het huis van hun droom hadden gezet was geen bod te hoog. Blijdorp was in trek met zijn typische jaren dertig architectuur. Alle makelaars wreven lekker in hun handen, tenslotte hoe hoger de verkoopprijs hoe hoger hun courtage.  Ik zelf heb voorafgaand aan de koop van mijn huidige woning eerst diverse andere woningen bezichtigd maar mijzelf nooit laten verleiden om zomaar een bod te overbieden anders was ik mogelijk nu nog erger af. Onder ander door het overbieden is de markt kapot gemaakt en kapot is de huizenmarkt. Er zit momenteel geen enkele beweging in, de groei van huizen prijzen is abrupt aan banden gelegd.  Slechts enkele huizen verkopen zichzelf snel omdat de indeling gunstig is of omdat er een tuin bij is. Vele andere huizen blijven daar tegenover moeilijk verkoopbaar en ongewenst lang leeg staan.

Hypotheken en rare combi’s

Net als velen kocht ik destijds een huis met een rare combi van hypotheken opgeknipt in delen, sparen, beleggen en een levensverzekering constructie. Nu tien jaar later blijkt deze hypotheek tot een van de zogenaamde woekerpolissen te behoren en het maandelijkse bedrag, zijnde €90,00 wat ik dacht te sparen daarvan wordt 1/3 voor ander zaken gebruikt.  Al met al spaar ik dus maar €60,00 per maand. Als ik dit nu direct inlegde in een spaarrekening dan zou ik met een rente mijn kapitaal alleen maar zien groeien. Vervelend euvel is dat ik destijds heb gekozen om dit geld te gaan beleggen. Ik gokte, vertrouwend op het advies van de adviseur, op de gunstige rendementen die beleggen zouden opleveren. En daar zit een belangrijk manco in mijn hypotheek.  Met deze hele banken crisis zijn de historische opbrengsten aanzienlijk naar beneden bijgesteld. Voor mijn hypotheek betekend het dat ik aan het eind van de rit, op de dag dat ik een deel van mijn hypotheek zou moeten aflossen zo’n € 80.000,00 in de pot moeten hebben. Met het bijstellen van dit voorspellende rendement is mijn spaarbedrag aanzienlijk naar beneden bijgesteld. € 42.800,00 zou het gespaarde bedrag in het gunstigste geval opleveren. Er blijft dus een gat van zo’n 37.200,00. Dat was even schrikken toen ik dit na de hele analyse concludeerde.

Veilig

Ik voel me dus financieel, niet meer zo veilig en vraag mij af hoe ik de jaren geleden begonnen verbouwing ooit ga af krijgen. Geld is er voorlopig niet.  Het oversluiten van mijn hypotheek is geen optie. Naast dat de banken hier niet voor te porren zijn is de huizenprijs van mijn woning al dusdanig gedaald dat dit niet realistisch is en zeker niet verstandig. Daarnaast zie ik steeds meer leegstand in Blijdorp ontstaan, niet alleen woningen maar ook winkels en bedrijfsonroerendgoed. Betekent dit een steeds verdere verpauperingslag of kunnen we er met zijn allen wat aan veranderen ? De huizenmarkt in Nederland wat gaat dit ons in de toekomst brengen ?

Oplossing – de coöperatie 

Ik denk zelf dat een oplossing zou kunnen zijn als wij als Blijdorpers onze krachten gaan bundelen. Gezamenlijk de kansen die in onze wijk besloten liggen gaan benutten en versterken om zo een win-win situatie te scheppen. Een van de kansen is volgens mij de grote hoeveelheid VvE’s en het grote aantal dak vierkante meters. Een goede optie zou volgens mij een coöperatie zijn, waar wij onszelf als wijkbewoners organiseren.

Volgens wikipedia is de coöperatie een vorm van zelforganisatie van producenten of verbruikers, gericht op het vergroten van de economische macht en het behalen van schaalvoordeel. De wet in BelgiëNederland en andere landen maakt het bestaan van een ‘coöperatieve vereniging‘ mogelijk.

Coöperaties hebben een belangrijke rol gespeeld in de economische emancipatie van grote groepen van de bevolking, vooral rond de eeuwwisseling van de 19de naar de 20e eeuw. Via de coöperatie konden producenten (vooral boeren) en consumenten zich verenigen en zo gezamenlijk doelen bereiken die voor elk individu onbereikbaar zouden zijn geweest, vooral op het gebied van investeringen. Wereldwijd zijn vele coöperaties actief.

De coöperatie is een vereniging die opkomt voor de materiële belangen van haar leden (shareholders), door overeenkomsten met hen af te sluiten. Bij de coöperatie mag winst worden uitgekeerd aan de leden. Er zijn meerdere soorten coöperaties:

Wat ik belangrijk vind is dat het geld wat zij besparen of door bewuster om te gaan in ons huis of door anders opwekken (bijvoorbeeld zonne-energie) bij de Blijdorpers blijft zodat zij met elkaar een onbezorgde toekomst creëren waar het prettig wonen is.

Als wij zelf goed voor onze eigen leefomgeving zorgen dan kan onbezorgd wonen wel  !

Dinsdag 17 april organiseren wij een eerste ‘inspiratie avond Buurtenergie’  voor de bewoners van Blijdorp – Bergpolder – Liskwartier.  Locatie Bergsingelkerk tijd 19:00 tot 22:00 uur.